Когда не хватает собственных денег на покупку квартиры, приходится брать ипотеку. Но если банк одобрит минимальную сумму, то в Харькове может не хватить даже на однокомнатную квартиру. Сумма рассчитывается исходя из официального заработка и размера посильного ежемесячного платежа.
Многие в этом случае задумываются о покупке комнаты в коммуналке или даже общежитии, либо квартиры в отдаленном поселке. Однако, для покупателей с ограниченным бюджетом есть выход – купить гостинку в ЖК “Воробьевы горы”.
Что такое гостинка
Многим знакомо понятие «малосемейка», но не все знают, что такое гостинка, и часто путают эти два типа недвижимости. Первый представляет собой изолированную комнату с кухней-коридором и туалетом. В этом случае нет общей кухни, как в общежитии или коммуналке.
А гостинка – это маленькая квартира с полноценной кухней и ванной. Хотя многие думают, что это малосемейка. Но обязательное условие последней – наличие общей кухни на всех соседей в коридоре.
Метраж гостинки не превышает 30 квадратов. Квадратные метры в гостинках стоят также, как и в обычной квартире, но за счет небольшой площади по цене такое жилье будет более выгодным. К тому же, гостинки – редкий вид жилья и встречается далеко не в каждом городе. Поэтому продать их не так легко за счет маленькой площади. Но тем, кто ограничен в финансах – такой вариант будет идеальным. Гостинка вполне сойдет для проживания семейной пары с ребенком.
Плюсы покупки гостинки
Среди преимуществ можно выделить:
- Коммунальные платежи за гостинку будут гораздо ниже, чем за полноценную однушку. А это серьезная статья расходов во многих семьях.
- Можно найти малосемейку в хорошем районе и даже с новым евроремонтом. Причем цена будет гораздо ниже однокомнатной квартиры.
- Небольшие расходы на ремонт. За счет ограниченного метража не придется сильно тратиться, к примеру, на новые обои или мебель.
Минусы гостинок
- Казалось бы, столько плюсов, откуда могут взяться минусы? Но они все же есть:
- Старый жилой фонд. Современный рынок недвижимости не занимается строительством гостинок, разве что в крупных городах. А потому низкая цена оправдывается и годом постройки дома.
- Тонкие стены – качество строительства гостинок не находится на высоком уровне. Поэтому, находясь дома, можно отчетливо слышать, как сосед за стенкой разговаривает по телефону.
- Отсутствие балкона. Для кого-то это терпимо, а кто-то жить спокойно не может, если дома нет места, куда можно складывать ненужные вещи. Поэтому придется складировать в шкафах или быстро избавляться от всего.
Так брать или не брать гостинку
Если финансы покупателя не позволяют купить хотя бы однокомнатную квартиру, то гостинка – лучшее из бюджетного жилья. Общежитие и малосемейки – это общие кухни, которые нужно посменно мыть, да и пользоваться имуществом совместно с соседями не доставит удовольствия.
Если же есть возможность взять ипотеку или поднакопить собственные средства, то рекомендуется покупать всё же однушку. Вариантов по их продаже – масса, а в случае чего ее можно продать в короткий срок.
Гостинка подойдет для одного жильца или небольшой семьи. Но во втором случае у каждого члена семьи будет минимум личного пространства, придется всем спать в одной комнате, а приход гостей заставит серьезно потесниться. Во время же обыденных дел заняться своим делом будет проблематично – постоянно кто-то будет мешать.
В случае выезда гостинку будет сложновато продать, но можно будет быстро найти жильцов для аренды, так как стоимость найма будет ниже, чем в случае с однокомнатной квартирой. При этом продать гостинку по цене выше покупной вряд ли удастся. А если нанимать риэлтора, то придется снижать стоимость за счет его комиссии.